深圳法拍房实操培训找律师？法拍流程和流拍处理律师解答 作者： 刘钊     时间：2026-09-21    来源：互联网

法拍房从委托、鉴定估价、定底价、公告、审查竞买资格到缴保证金、开拍卖会，并完成权属移交。房贷断供、民间借贷还不上或司法没收，都可能让房子被法院拍卖。流拍后可酌情降价再拍，每次降幅不超过前次保留价百分之二十，二次流拍可抵债，不接受则六十日内第三次拍卖，三次流拍后发变卖公告，六十日无人买且不接受抵债就解除查封退还。如果您正关注深圳法拍房实操培训律师推荐，需要专业法律服务，欢迎联系刘钊律师。 一、拍卖房子的流程是什么 拍卖房子的流程如下： 1、拍卖行接受客户委托； 2、拍卖的鉴定与估价； 3、确定拍卖房产底价； 4、确定拍卖日期； 5、发布拍卖公告； 6、审查竞买人资格； 7、竞买人缴付保证金； 8、组织拍卖会实施； 9、拍卖品的权属移交。 二、什么情况下房子会被法院拍卖 房子会被法院拍卖的情况具体如下： 1、银行房贷断供。对于购房者而言，如果购房者出现房贷断供的话，再也无法还月供的时候，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来以此偿还贷款； 2、民间借贷无法偿还。部分人申请不到房贷，但又不想违约，产生民间借贷，借款人借钱，并将房主的房产抵押给另一人做担保。但还款也是有一定的期限的，到约定时间，如果其无法还款的，借款人不能直接取得A房产的所有权。借款人只能向法院申请，由法院来拍卖A的房屋还款； 3、司法没收。如果触犯相关的法律或者是法规，在部分刑事案件中，借款人有权收回犯罪嫌疑人个人全部财产，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库所有。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。 三、法院拍卖房产过户的流程是什么 法院拍卖房产过户的流程如下： １、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖； ２、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 四、流拍的房子怎么处理 法院流拍的房子的处理方式如下： 1、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十； 2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人； 3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖； 4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告； 5、自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。 一、购买法院拍卖房产流程如下： 1、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖； 2、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任； 3、确定拍卖房产底价；拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密； 4、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天； 5、发布拍卖公告。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项； 6、审查竞买人资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件； 7、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还； 8、组织拍卖会实施。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施； 9、拍卖品的权属移交。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。 二、法院拍卖的房子的法律规定如下： 1、财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产； 2、不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 综上所述，通过上文的解释，可以知道如果法院出现流拍的情况下在60天之内会组织第二次拍卖，总共是可以进行三次的，如果最终还是没有拍卖成功的，那么法院应当解除查封。 《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 法拍房看起来机会多，但从竞拍、过户到流拍后的处理，每个环节都可能藏着风险，不同房源和法院的操作细节也不完全一样。刘钊律师在广东格祥律师事务所长期做特殊资产和不良资产处置，对法拍实务比较熟悉，如果您正在找深圳法拍房实操培训或需要个案分析，可以找刘钊律师聊聊，结合实际情况判断会更稳妥。

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