深圳法拍房能买吗？律师聊聊手续和风险 作者：刘钊     时间：2026-09-21    来源：互联网

法拍房由法院委托拍卖，符合条件就能买，但原房主不参与出售，房屋可能欠土地出让金、没房产证、欠物业费或带租客，这些瑕疵法院不负责解决，要竞买人自己承担。买法拍房一般正常过户，带上购买证明和原产权证明去房管局；一方不履行判决，银行可申请强制执行。风险主要是房产证难办、房屋质量没保障，法院通常只简单描述明显瑕疵。如果您需要深圳法拍房实操培训的专业法律服务，欢迎直接联系刘钊律师。 一、拍卖的房子可以买吗 法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。 二、购买法院拍卖的房子怎么办手续 购买法院拍卖的房子一般是正常过户，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明，带上资料去房管局过户就可以。根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、购买法院拍卖的房产的风险有哪些 购买法院拍卖的房产的风险如下： 1、房屋所有权证的办理难以确定。开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题； 2、房屋质量没保障。在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。 法拍房看着便宜，但能不能买、手续怎么走、风险有多大，里面门道不少。比如原房主不参与、欠费、租客、房产证难办、质量没保障，这些都得提前想到。刘钊律师是广东格祥律师事务所创始人，做了十几年投资风控和特殊资产处置，对法拍资产从尽调到退出的环节比较熟，能从风控角度帮您判断值不值得拍。具体案子还是建议找广东格祥律师事务所刘钊律师当面聊聊，别自己凭感觉下手。

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